کاربردGIS در مدیریت املاک و مستغلات

GIS یا سامانه‌های اطلاعات مکانی مخفف Geographic Information system یا GeoSpatial Information System می‌باشد. به زبان ساده می‌توان گفت GIS مدل‌سازی زمین و عوارض آن در کامپیوتر، پیوند داده‌های مکانی عوارض زمین با داده‌های توصیفی آنها و تبدیل داده‌ها به اطلاعات کاربردی جهت استفاده در برنامه‌ریزی‌های مدیریتی می‌باشد(اطلاعات در اثر تجزیه و تحلیل داده حاصل می‌شود). در GIS عمدتاً دو هدف اصلی دنبال می‌شود:

•  ایجاد یک مدل مجازی از دنیای واقعی جهت انجام آنالیزهای پیچیده بر روی آن و بررسی تاثیرات احتمالی تصمیمات مدیریتی بر دنیای واقعی(سیستم تصمیم‌گیری)
•  مدیریت داده‌های مکانی از طریق سیستم‌های مکانیزه در راستای تحقق دولت الکترونیکی از منظر داده‌های مکانی

داده‌های مکانی شامل نقشه‌های املاک، معابر، تابلوها (ترافیکی، راهنمایی و …)، منهول(فاضلاب، گاز، مخابرات و …)، کیوسکها، مبلمان شهری و …. اطلاعات کاربردی شامل نقشه‌های طرح تفصیلی، شبکه معابر، مکان‌گزینی محلهای مناسب ایجاد خدمات عمومی‌شهری (پارکینگ، پمپ بنزین، ایستگاههای اتوبوس، تعیین مسیرهای مناسب تاکسیرانی) و ….

اولین مرحله ایجاد یک GIS موفق، تهیه داده‌های مکانی و بهنگام نگه‌داشتن آنها می‌باشد. اکثر ارگانهای ایران همچنان در این مرحله متوقف مانده و به کندی و بدون چشم انداز قابل اجرا در حال حرکت می‌باشند. مرحله بعدی تبدیل این داده‌ها به اطلاعات کاربردی می‌باشد و از همه مهمتر تحلیل داده‌های مکانی در کنار داده‌های توصیفی.

شهرداری به دلیل ماهیت کسب و کار خود شدیداً به اطلاعات مکانی وابسته است. از نظر داده مکانی سطح شهر به مانند پازلی است مرکب از املاک و معابر. در کشورهای توسعه یافته ابتدا قطعات پازل را می‌سازند، سپس اقدام به چیدن آنها می‌کنند. در کشورهای جهان سوم، از ابتدا قطعات موجود را می‌چینند، و لیکن این قطعات پویا بوده و مرتب تغییر شکل می‌دهند تا به مرور پازل اصلی شکل می‌گیرد (طرح تفصیلی شهر)، لذا تا زمانیکه داده و به روزرسانی آن در دستور کار باشد، شکل‌گیری GIS دور از انتظار است و نمی‌توان مرحله بعدی GIS که تبدیل داده به اطلاعات کاربردی می‌باشد را به معنای واقعی شروع نمود. لذا حرکت GIS در شهرداری ها با کندی پیش می‌رود. البته در سالهای اخیر این حرکت شتاب خوبی گرفته است. در حقیقت GIS بعنوان یک تکنولوژی پشتیبان کننده و بعنوان یکی از زیرساختهای بنیادی شهرداری شناخته شده است.