نحوه ارزیابی ملک

ارزﯾﺎﺑﯽ اﻣﻼک ﺗﻮﺳﻂ ﮐﺎرﺷﻨﺎس رﺳﻤﯽ دادﮔﺴﺘﺮی ﮐﻪ ﻗﺒﻞ از ﻫﺮ ﭼﯿﺰ ﻻزم اﺳﺖ ﺗﻌﺮﯾﻔﯽ از ﻣﻠﮏ و اﻣﻼک و اﻧﻮاع آن را داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﯿﻢ . ﺗﺎ ﻫﻨﮕﺎم ارزﯾﺎﺑﯽ ﻣﻠﮏ و ﻗﯿ ﻤﺖﮔﺬاری ﺑﺮ ﻫﻤ ﯿﻦ ﻣﺒﻨﺎ دﭼﺎر اﺷﺘﺒﺎه و ﺧﻄﺎ ﻧﺸﻮﯾﻢ . آﻧﭽﻪ در ﮔﻔﺘﻤﺎن ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺑﻪ ﻣﻠﮏ و اﻣﻼک اﻃﻼق ﻣﯽﺷﻮد، ﻣﻨﻈﻮر زﻣﯿ ﻦ و ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎت در آن اﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﻪﺑﯿﺎندﯾﮕﺮ ﺑﻪ آن ﻋﺮﺻﻪ و اﻋﯿﺎن ﻫﻢ ﮔﻔﺘﻪ ﻣﯽﺷﻮد .
آﻧﭽﻪ در ارزشﮔﺬار ی ﯾﮏ ﻣﻠﮏ ﻣﺆﺛﺮ اﺳﺖ اﯾﻦ دو ﺑﺨﺶ ﻫﺴﺘﻨﺪ ، در ﺗﻌﺮﯾﻒ دﯾﮕﺮی ﺑﻪﺳﺎدﮔﯽ ﻣﯽﺗﻮان ﻋﺮﺻﻪ و اﻋﯿﺎن را ﭼﻨﯿﻦ ﻣﻌﺮﻓﯽ ﮐﺮد ،  ﻫﺮ آﻧﭽﻪ از ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎت، اﻣﺘﯿﺎزات و ﻗﺎﺑﻠﯿﺖﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ در ﯾﮏ ﻣﻠﮏ وﺟﻮد دارد و ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﺟﺎﺑﺠﺎ ﺷﻮد را ﻣ ﯽﺗﻮان اﻋﯿﺎﻧﯽ ﻧﺎﻣﯿﺪ ، ﻟﺬا ﺑﺎ اﯾﻦ ﺑﯿﺎن ﺳﺎده ﺑﻪ ﺳﻬﻮﻟﺖ ﻣﯽﺗﻮان ﺑﯿﻦ اﯾﻦ دو ﺗﻤ ﯿﯿﺰ ﻗﺎﺋﻞ ﺷﺪ.